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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：台南市永康區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.91 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：2.83 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於永康區核心地帶，鄰近永大路、中山北路商圈及永大夜市，交通便利。 2. 學區資源：鄰近南大附中、永康國中及國小，若作為學區房或親子自住具吸引力。 3. 價格門檻：總價 888 萬在該區域提供較低的上車成本，適合預算有限的購屋者或首購族。 4. 格局實用性：約 25 坪的建物坪數搭配電梯（華廈），公設比相對合理，且標示為「即可入住」，可省下部分裝修時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：33 年屋齡意味著管線可能老化，需留意隱蔽工程維護狀況。 2. 頂樓特性：位於 5 樓/共 5 樓的頂樓，可能存在夏季隔熱不足或長期漏水風險。 3. 資訊不一致：主資料顯示「2 房 2 廳 2 衛」，特色說明則提及「2+1 房 1 廳 1 衛」，實際格局需實體確認。 4. 坪數較小：室內僅約 19.9 坪，對於多代同堂或需要寬敞空間的家庭可能稍顯侷促。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋效益：永康區學生與外資人口穩定，出租需求高，適合作為投資型置產。 2. 裝潢升級潛力：若能進行現代化裝修，可提升住家質感及未來的市場競爭力。 3. 社區維護：管理費 1500 元/月屬合理區間，若管委会運作良好，可維持保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡進一步增長，未來可能面臨銀行貸款限制或買家意願降低。 2. 潛在維修費用：頂樓老化可能衍生水電修繕、外牆整修等額外費用。 3. 區域競爭：永康區新成屋供應若增加，可能對老舊大樓的價格漲幅造成壓制。

2. 物件評論

這件標的對於首購族或投資客而言具有一定的吸引力，但自組家庭長期自住則需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比與地段優勢：在台南永康的核心地段，888 萬的總價能買到電梯華廈且鄰近學校與商圈，價格實惠且未來出租或轉售流動性尚可。
屋齡與居住風險需考量：33 年的屋齡已屆中高齡，加上是頂樓層，購房前務必確認房屋漏水狀況及電水線路安全性。此外，建議向仲介或屋主索取更準確的戶籍圖資，釐清「2 衛」與「1 衛」的差異，以免影響生活品質。
購買建議：若您以投資租金收益為主，或作為小家庭過渡性使用，此物件值得考慮；但若您計劃在此居住 10 年以上或需要更多隱私空間，則建議將預算提高至較新的社區，以減少未來的維護成本與換屋壓力。